2024 बजट: भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र 2024 के बजट से काफी उम्मीदें लगाए बैठा है। क्षेत्र को उम्मीद है कि सरकार ऐसी नीतियां बनाएगी जो विकास को गति देंगी और डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को लाभ पहुंचाएंगी। हालांकि, फरवरी का बजट आगामी चुनावों के कारण अंतरिम बजट होने की संभावना है। ऐसे में बड़े नीतिगत बदलाव सीमित हो सकते हैं, लेकिन वे फिर भी अगली सरकार द्वारा पेश किए जाने वाले पूर्ण बजट के लिए दिशा निर्धारित कर सकते हैं।

आइए, कुछ प्रमुख उम्मीदों पर एक नज़र डालते हैं:

1. होम लोन कैप में बढ़ोतरी:

शापूरजी पालोनजी रियल एस्टेट (एसपीआरई) के एमडी और सीईओ वेंकटेश गोपालकृष्णन का कहना है कि 2024 के करीब आते ही रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण मोड़ पर है, पारंपरिक सीमाओं से परे अवसरों की उम्मीद कर रहा है। महामारी से पहले की स्थिरता के संकेतों के साथ, उद्योग निरंतर विकास के लिए तैयार है।

“सरकार के प्रयासों को स्वीकार करते हुए, हम आगामी केंद्रीय बजट में क्षेत्र की पूरी क्षमता को अनलॉक करने के लिए लक्षित उपायों का प्रस्ताव देते हैं। हम सरकार से हमारे प्राथमिक अनुरोध पर विचार करने का आग्रह करते हैं, जो कि होम लोन कैप में सालाना 2 लाख रुपये से 5 लाख रुपये तक की महत्वपूर्ण वृद्धि है। इससे न केवल घर खरीदारों को प्रोत्साहन मिलेगा बल्कि उद्योग के राजस्व में भी वृद्धि होगी,” गोपालकृष्णन ने कहा।

2. पूंजीगत लाभ कर में कमी:

गोपालकृष्णन ने लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ कर में कमी, दूसरी संपत्तियों पर काल्पनिक किराए में छूट और आयकर दर को लगभग 25 प्रतिशत पर कॉर्पोरेट दरों के साथ संरेखित करने की भी वकालत की।

“क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए, सरकार को किफायती आवास पर ध्यान देना चाहिए। हम किफायती आवास के लिए जीएसटी दरों और ब्याज सब्सिडी को कम करने का प्रस्ताव देते हैं। इस क्षेत्र के लिए सिंगल विंडो क्लियरेंस लंबे समय से लंबित है। हम उम्मीद करते हैं कि इसे इस साल के बजट में मंजूरी मिल जाएगी,” गोपालकृष्णन ने जोर दिया।

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3. उद्योग का दर्जा:

गोपालकृष्णन ने आवासीय क्षेत्र को “उद्योग का दर्जा” देने के लिए उद्योग-व्यापी मांग का भी समर्थन किया, जो सरकार के “सभी के लिए आवास” के दृष्टिकोण के अनुरूप है।

4. धारा 80सी की सीमा:

गोपालकृष्णन ने सहायक उपायों पर भी प्रकाश डाला, जिसमें नारेडको की 50,000 करोड़ रुपये के फंड की अपील भी शामिल है, जो सरकार के “सभी के लिए आवास” के दृष्टिकोण के अनुरूप भी होगा और क्षेत्र के प्रक्षेपवक्र को काफी मजबूत कर सकता है।

“बजट वह मौका है जहां वहनीयता को फिर से परिभाषित किया जा सकता है क्योंकि विभिन्न स्थानों पर एकरूपता के बजाय अलग-अलग मूल्य सीमा की मांग होती है। निवेश की बदलती गतिशीलता को पहचानते हुए, हम सहस्राब्दी और जेन-जेड घर खरीदारों के लिए धारा 80सी सीमा का विस्तार करने का सुझाव देते हैं,” गोपालकृष्णन ने कहा।

5. जीएसटी, आईटीसी और सीएलएसएस योजना:

सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने भी रियल एस्टेट क्षेत्र को लंबे समय से लंबित उद्योग का दर्जा देने पर जोर दिया।

“किफायती आवास को बुनियादी ढांचा का दर्जा देने के विस्तार का आग्रह करते हुए, हम इस समाधान की वकालत करते हैं जहां क्षेत्र को इनपुट टैक्स क्रेडिट लाभ और निर्माण सामग्री पर कम जीएसटी दरें एकल अंकों तक कम हो जाती हैं,” अग्रवाल ने आग्रह किया।

अग्रवाल ने सरकार द्वारा त्वरित परियोजना निष्पादन के लिए सिंगल विंडो क्लियरेंस प्रणाली लागू करने की आवश्यकता को भी रेखांकित किया। इसके अलावा, उन्होंने कहा कि सरकार को सीएलएसएस योजना को फिर से शुरू करना चाहिए, किफायती आवास मानदंड को 75 लाख रुपये तक बढ़ाना चाहिए और कार्पेट क्षेत्र को 90 वर्ग मीटर तक बढ़ाना चाहिए।

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